Decreto 16/01/947 - Propiedad Común

Se reglamenta inscripción de los títulos de dominio en el registro correspondiente de propiedades comprendidas en la Ley Nº 10.751

 

Ministerio de Instrucción Pública y Previsión Social.

Ministerio de Hacienda.

Montevideo, 16 de enero de 1947.

Visto el proyecto de decreto reglamentario de la ley número 10.751 de 25 de junio de 1946, elevado por la Comisión designada por el Poder Ejecutivo con fechas 21 y 27 de agosto de 1946,

El Presidente de la República

Decreta :

Art 1º - Para inscribir por primera vez un título de dominio en el Registro de Traslaciones de Dominio, sobre un piso o departamento comprendido en las disposiciones de la ley que se reglamenta, será necesario acompañar un plano del edificio a que pertenece, el que será archivado conjuntamente con el testimonio del reglamento de copropiedad si lo hubiere.

Art. 2º - El plano a que se refiere el artículo anterior, deberá llenar los siguientes requisitos:

A) Será confeccionado a escala mínima de un centímetro por metro.

B) Llevará las acotaciones de dimensión en metros y centímetros necesarias para individualizar cada departamento. Las acotaciones se referirán especialmente a los muros divisorios y a los que constituyan los bienes comunes.

C) Cada departamento tendrá en el plano un número de orden.

D) Cada plano deberá ser firmado por el técnico correspondiente e irá acompañado del correspondiente certificado de la aprobación municipal a que hace referencia el artículo 30 de la ley (*).

(*)- Para el caso de habilitación parcial de edificios , debe darse cumplimiento a lo establecido en la Resolución Nº 695 de la Dirección de Catastro de 2 de agosto de 1983.

Art. 3º - Las inscripciones en los distintos Registros de la Propiedad, sobre un piso o departamento contendrán, además de las indicaciones que señalan las leyes o decretos vigentes, en el momento de su presentación, las siguientes:

A) Ubicación y linderos del inmueble a que corresponde el piso o departamento (*).

B) El número de empadronamiento y número de ubicación que corresponda al piso o departamento en el plano a que hace referencia el Art. 2º.

La descripción deberá comprender la superficie del piso o departamento y la distancia a que se encuentra del suelo y del perímetro del edificio principal.

(*)- Derogado por el art. 41 del decreto ley 14.261.

Art. 4º - Los edificios que vayan a ser enajenados por piso o departamentos, una vez que la Oficina de Empadronamiento tome nota de ese destino, se empadronarán en la forma siguiente:

A)Se asignará al inmueble principal, un padrón matriz, de acuerdo con las normas actualmente vigentes.

B)Los pisos o departamentos serán identificados con un doble número: el primero será el del padrón matriz y el segundo el que le corresponda dentro de cada edificio. Esa enumeración será precedida por esta leyenda: Propiedad Horizontal (*).

Podrá expedirse un certificado a cada uno de los propietarios de pisos o departamentos con relación a su propiedad particular.

(*)- Para el caso de inmuebles integrados por diversos bloques, se estará a lo dispuesto por el Art. 2º de la Resolución Nº 124 de la Dirección de Catastro de 15 de junio de 1971.

Art. 5º - Las sociedades a que se refiere el artículo 26 de la ley que se reglamenta, podrán adoptar las formas sociales reconocidas por los Códigos Civil y de Comercio y leyes especiales de la materia.

Art. 6º - Toda promesa de atribución de propiedad se inscribirá en el Registro de Promesas de Enajenación de Inmuebles a Plazos y se regirá por la ley número 8.733 de 17 de junio de 1931, la que se aplicará también a los casos de rescisión por incumplimiento.

Art. 7º - Las acciones de sociedades anónimas y cooperativas que se constituyan para atribuir derechos de habilitación a los socios, serán nominativas y su cesión será regulada por las normas que al efecto prevén los estatutos, entendiéndose que la cesión sólo dará derecho a habitar el respectivo piso o departamento al cesionario si comprende acciones representativas del valor íntegro de su departamento, piso o buhardilla. Si hubiera más de un cesionario de un mismo departamento, buhardilla o piso, cada cesionario sólo tendrá derecho al goce del alquiler en proporción al valor de sus acciones.

Art. 8º - Los integrantes de las sociedades que tengan por objeto las operaciones comprendidas en la ley que se reglamenta, estarán obligados personalmente al cumplimiento de las mismas normas establecidas a los propietarios individuales de departamentos, pisos o buhardillas.

Art. 9º - Las sociedades tendrán por objeto:

A) Que la acción social dé derecho, además de una parte proporcional del activo y beneficios sociales, al goce de un departamento en los inmuebles de la sociedad.

B) Que la parte social confiera como única diferencia con el caso anterior, un derecho de preferencia para el goce de determinado departamento.

En los casos a que se refieren estos dos apartados el socio pagará el alquiler del departamento que ocupa, pues no hay atribución de propiedad.

C) La atribución de la propiedad de los departamentos a los socios, como fin esencial de la constitución del grupo.

Estas son sociedades constituidas únicamente entre futuros titulares de departamento, que se agrupan con la finalidad de la adquisición o construcción en común de uno o varios inmuebles y de su división entre ellos, por departamentos o pisos. Puede estipularse que para entrar en la sociedad, los socios deberán suscribir cierta parte del capital social y comprometerse a pagar durante cierto número de años determinado alquiler sobre el respectivo departamento. La sociedad se disuelve cuando llega el término y se atribuye a cada socio el departamento del cual es locatario.

Art. 10º - Los Gobiernos Departamentales determinarán las reglas de orden técnico a que deberán ajustarse los edificios a los cuales se aplicará la ley que se reglamenta.

Art. 11º - Comuníquese, publíquese e insértese en el R. N.

AMEZAGA – JUAN J. CARBAJAL VICTORICA – HECTOR ALVAREZ CINA

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Última Actualización: 11/10/2017