Decreto 524/996

Planos - Proyecto

Sancionado: 31 de diciembre de 1996 

Publicado en Diario Oficial : 15 de enero de 1997.

Ministerio de Economía y Finanzas

Ministerio de Educación y Cultura

Ministerio de Trabajo y Seguridad Social

Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente

Montevideo, 31 de diciembre de 1996.

 

Visto: lo dispuesto por la ley Nº 16760 de 16 de julio de 1996, que faculta a las entidades de intermediación financiera comprendidas en el artículo 1º del Decreto-Ley Nº 15322 de 17 de setiembre de 1982 a otorgar préstamos hipotecarios para financiar la construcción de edificios en el régimen de propiedad horizontal.

Resultando: que en el artículo 2º del texto legal precitado se establece que se entenderá que existe propiedad horizontal y que le serán aplicableslas normas que la regulan si se cumplen los requisitos establecidos en los literales A) y B) del artículo 34 del Decreto-Ley Nº 14261 de 3 de setiembre de 1974 y otorgado el reglamento de copropiedad

Considerando: I) que entre los citados requisitos se encuentra la inscripción del plano-proyecto en la Dirección General del Catastro Nacional y Administración de Inmuebles del Estado.

II) que a la precitada Dirección General le compete el cotejo y registro de los planos-proyecto, así como el control de los recaudos necesarios que justifiquen que el plano a inscribir corresponde a un edificio a construirse o en construcción con préstamos hipotecario otorgado por entidades financieras conforme a la referida ley 16760.

III) que en virtud de lo expuesto resulta necesario dictar normas respecto a la inscripción de los citados planos-proyecto en la Dirección General del Catastro Nacional y Administración de Inmuebles del Estado.

IV) que asimismo procede precisar el alcance de la obligación de presentar el certificado único especial expedido por el Banco de Previsión Social a los efectos de la Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la escritura de hipoteca extendida al amparo de lo dispuesto en el artículo 1º de la citada ley 17670 y del reglamento de copropiedad del edificio.

Atento: a lo expuesto y a lo dispuesto en el artículo 168 numeral 4º de la Constitución de la República

El Presidente de la República

DECRETA

 

Artículo 1º - Declárase que la facultad otorgada a las entidades de intermediación financiera comprendidas en el artículo 1º del Decreto-Ley No 15322 de 17 de setiembre de 1982 por el artículo 1º de la Ley 16760 de 16 de julio de 1996 colmprende la financiación de edificios proyectados o que encontrándose en construcción aún no cuenten con la habilitación municipal correspondiente.

Artículo 2º - A los efectos de lo establecido en la ley nº 16760 se entenderá que existe propiedad horizontal y serán aplicables las normas que la regulan una vez que se hayan cumplido los siguientes requisitos:

A) que se haya concedido por el Municipio respectivo, el permiso de construcción del edificio de que se trate y aprobado el plano-proyecto de fraccionamiento horizontal conforme a los cuales habrán de efectuarse las construcciones y atribuirse el dominio separado de las unidades.

B) que se haya inscripto el plano-proyecto de fraccionamiento horizontal en la Dirección General del Catastro Nacional y Administración de Inmuebles del Estado.

C) que se haya efectuado el empadronamiento de las unidades (propiedad individual), surgidas del proyecto de fraccionamiento, así como efectuadas la avaluación fiscal provisional de las mismas.

D) que se haya otorgado el reglamento de copropiedad (art. 16 de la ley Nº 10751 de 25 de junio de 1946.

Artículo 3º - El Plano Proyecto de fraccionamiento del edificio deberá registrarse en la Dirección General del Catastro Nacional y Administración de Inmuebles del Estado en su sede centgral o en sus oficinas departamentales cuando corresponda, suscrito por el Ingeniero Agrimensor actuante y el propietario.

Además deberá contener la siguiente constancia suscrita por un Ingeniero Agrimensor y un representando de la entidad financiera correspondiente:

“(Nombre de la Institución), entidad de intermediación financiera, comprendida en el artículo 1º

del Decreto-Ley Nº 15322, de 17 de setiembre de 1982, hace constar que el presenta plano

corresponde al edificio a construirse o en construcción -según corresponda- con el financiamiento

que de acuerdo a lo prevgisto en el artículo 1º de la ley Nº 16760 de 16 de julio de 1996 ha sido

solicitado a esta institución por (nombre del propietario del inmueble)”

Artículo 4º - La Dirección General del Catastro Nacional y Administración de Inmuebles del Estado inscribirá los planos-proyecto en el registro c<orrespondiente que se lleva a tales efectos.

Artículo 5º - La información contenida en el plano-proyecto deberá ajustarse al permiso de construcción concedido y al proyecto de fraccionamiento horizontal aprobado por las oficinas técnicas municipales correspondientes.

Artículo 6º - Conjuntamente con los ejemplares transparentes y opacos del plano-proyecto para registrar, el gestionante deberá presentar el permiso de construcción, debidamente autorizado por la Intendencia Municipal correspondiente.

Artículo 7º - El plano deberá llenar los siguientes requisitos:

a) el rótulo llevará como tículo “Plano Proyecto”, y como subtítulo: “Fraccionamiento Propiedad Horizontal – Ley Nº 10751 – Ley Nº 16760?.

b) el gráfico de las plantas deberá ser realizado a escala mínima de 1/100 y el corte para referencia de niveles a escala mínima de 1/200.

c) en el caso de proyecto de plantas iguales en los diferentes niveles, se admitirá el gráfico de la(s) “Planta(s) Tipo”, estableciendo a qué plantas corresponde, así como las unidades individuales y los bienes comunes con sus denominaciones de acuerdo a lo establecido en el literal h) de este artículo.

d) contendrá planillas de áreas, para la cual también se admitirá la referencia a “Planta(s) Tipo”, si correspondiere.

e) se asentará una nota estableciéndose: “Se deja constancia que el presente plano-proyecto se levanta al solo efecto de dar cumplimiento a lo establecido en la ley Nº 16760 de 16 de julio de 1996?.

f) se dejará constancia de la fecha de aprobación del permiso de construcción respectivo.

g) contgendrá plano de mensura del terreno a escala reglamentaria, el que deberá ajustarse, en lo pertinente, a las exigencias establecidas en el Capítulo 6º del Decreto Nº 618/995 (Cotejo y Registro de Planos de Mensura) de 9 de agosto de 1995.

h) llevará las anotaciones de dimensión para individualizar cada unidad en metros y centímetros las lineales y en metros y decímetros cuadrados las superficiales. Se referirán también dichas acotaciones a los muros divisorios y los lugares que constituyan bienes comunes.

i) los pisos o departamentos así como los bienes comunes, se individualizarán de acuerdo a lo establedido en el literal h) del artículo 9º del Decreto 945/974 de 21 de noviembre de 1974.

Artículo 8º - El plano-proyecto deberá ajustarse, en lo pertinente, a las normas establecidas en el Capítulo 5 del citado Decreto 318/995 (Cotejo y Registro de Planos de Mensura).

Artículo 9º - Una vez concedida la habilitación del edificio el plano-proyecto no será considerado plano de mensura a los efectos de lo establedido en el artículo 286 de la ley Nº 12804 de 29 de noviembre de 1960.

Artículo 10º - Todos los instrumentos que se hayan otorgado antes de la inscripción de los planos definitivos, conforme a las normas de la ley que se reglamenta, quedan sujetos a rectificación para el caso de comprobarse diferencias entre los datos emergentes de los proyectos y contratos provisionales y los que resulten de aquellos planos definitivos.

Artículo 11º - Los valores fiscales provisionales, tendrán vigencia a los solos efectos previstos en la ley que se reglamenta. Los mismos sufrirán los incrementos generales que se disponga por el Poder Ejecutivo para los valores reales.

Artículo 12º - En todos los actos y contratos relativos a inmuebles regidos por el régimen de la propiedad horizontal y comprendidos en las normas de la ley Nº 16760, las exigencias instrumentales se adecuarán a lo dispuesto por el artículo 41 del Decreto-Ley Nº 14261 de 3 de setiembre de 1974, sus modificativos y concordantes.

Artículo 13º - A los efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la escritura de hipoteca extendida al amparo de lo dispuesto en el artículo 1º de la ley Nº 16760 de 16 de julio de 1996, cuando dicha inscripción se realice con anterioridad al inicio de las obras de construcción del edificio y el propietario no tenga actividad previa gravada, deberá dejarse constancia de tales extremos mediante declaración jurada formulada en la precitada escritura, no siendo en tal caso exigible el certificado único especial expedido por el Banco de la Previsión Social.

Cuando la referida inscripción se realice respecto a un edificio en construcción, deberá presentarse el certificado único especial expedido por el Banco de Previsión Social que habilite a enajenar o gravar el inmueble.

Artículo 14º - A los efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble del reglamento de copropiedad referido en el artículo 2º de la ley Nº 16760 regirá lo dispuesto en el artículo precedente de este decreto.

Artículo 15º - Las novaciones por sustitución del deudor de los préstamos hipotecarios concedidos de acuerdo a lo previsto en el artículo 1º de la citada Ley Nº 16760 podrán realizarse a partir de la ocupación efectiva por el adquirente de la correspondiente unidad horizontal del edificio.

Artículo 16º - Comuníquese, etc.

SANGUINETTI – LUIS MOSCA – SAMUEL LICHTENSZTEJN – ANA LIA PIÑEYRUA – JUAN CHIRUCHI.

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Última Actualización: 23/06/2017